Mieter in einem Solarhaus: Was der Zusammenschluss auf Ihrer Rechnung ändert

Ein Schreiben des Vermieters oder der Verwaltung kündigt an, dass das Haus in einen «Zusammenschluss zum Eigenverbrauch» übergeht und Ihre Wohnung daran angeschlossen wird. Der Brief spricht von ZEV, Messpunkt und internem Preis, und die Frage, die sich stellt, ist einfach: Zahle ich mehr oder weniger? Hier ist, was das Gesetz dem Mieter garantiert, was sich konkret ändert, und was Sie überprüfen können.

Was passiert, in einem Satz

Die Module auf dem Dach produzieren Strom. Ohne Zusammenschluss versorgt dieser Strom nur den Allgemeinstrom des Hauses, und der Rest geht ins Netz. Mit einem Zusammenschluss verbrauchen ihn die Wohnungen zuerst, und der Eigentümer verrechnet ihn Ihnen zu einem internen Preis, der tiefer liegt als der Ihres Lieferanten. Was das Dach nicht deckt, kommt weiterhin aus dem Netz, zum gewohnten Tarif. Ihr Smart Meter, vom Netzbetreiber installiert, misst das alles im Viertelstundentakt.

Was Ihnen das Gesetz garantiert

• Eine Frist von drei Monaten für Ihre Wahl. Das Energiegesetz gibt dem Mieter drei Monate, um sich zwischen der Versorgung durch den Eigentümer und seinem gewohnten Grundversorger zu entscheiden. Verstreicht diese Frist ohne Antwort, tritt der Messpunkt Ihrer Wohnung dem Zusammenschluss bei, mit dem Einverständnis des Eigentümers.
• Eine Preisobergrenze. Die Energieverordnung legt die Regel fest: Der Solarstrom wird Ihnen zu höchstens 80 % dessen verrechnet, was Sie bezahlt hätten, wenn Sie dieselbe Menge von Ihrem Lieferanten bezogen hätten, oder zu den tatsächlichen Kosten der Anlage, mit einer detaillierten Abrechnung. In beiden Fällen darf Sie der Zusammenschluss nicht mehr kosten als das Netz.
• Eine lesbare Abrechnung. Der Vermieter muss Ihnen eine Abrechnung aushändigen, die Solarstrom und Netzstrom unterscheidet. Fehlt sie oder ist sie falsch, ist die Schlichtungsbehörde in Mietsachen zuständig, wie bei einer Nebenkostenabrechnung.
• Der Vertrag mit dem Netzbetreiber bleibt Ihrer für den Netzanteil, und der Smart Meter wird auf seine Kosten installiert, das ist eine gesetzliche Pflicht seinerseits.

Was die Rechnung zeigt

Zwei Zeilen statt einer. Der Solaranteil, in kWh, zum vereinbarten internen Preis, oft 20 bis 30 % unter dem Netztarif. Der Netzanteil, in kWh, zu Ihrem gewohnten Tarif, Energie, Netznutzung und Abgaben inbegriffen. Das Total der kWh ändert sich nicht, es ist Ihr Verbrauch. Was sich ändert, ist der Anteil, der zum tiefen Preis bezahlt wird. In einem Haus mit sechs Wohnungen und 25 kWp auf dem Dach erreicht er rund 45 % der Produktion, und ein Haushalt mit 3’000 kWh erhält davon in der Regel 1’500 bis 2’000 kWh pro Jahr.

In Franken, an einem Beispiel

Haushalt mit 3’000 kWh, Netztarif 27,7 Rappen pro kWh, der Schweizer Median 2026 laut ElCom, interner Preis 20 Rappen. Mit 1’900 kWh Solarstrom im Jahr beträgt die Ersparnis 1’900 × 7,7 Rappen, also rund 145 Franken pro Jahr. Das ist keine Revolution, aber ein Nettogewinn, ohne dass Sie an Ihren Gewohnheiten etwas ändern, und er steigt mit der Grösse der Anlage und mit dem Verbrauch tagsüber. Die detaillierte Rechnung, auf Seiten des Eigentümers und der Mieter, steht in unserem Artikel zum ZEV in einem Haus mit sechs Wohnungen.

Was Sie tun können

• Tagsüber verbrauchen, wenn es möglich ist: Waschmaschine, Geschirrspüler, Boiler, falls Sie ihn steuern können. Der Strom vom Dach wird zwischen 9 und 17 Uhr produziert, und er ist der günstigste.
• Den internen Preis schriftlich verlangen und prüfen, ob er die Obergrenze von 80 % einhält. Ein Vermieter, der den Preis auf 70 % des Netztarifs festlegt, lässt Ihnen 30 % Ersparnis auf dem Solaranteil, das ist die gängige Praxis.
• Die Jahresabrechnung aufbewahren, sie dient Ihnen im Zweifelsfall, und sie zeigt, wie viele Solar-kWh Sie erhalten haben.

Und wenn Sie aussteigen wollen

Das Gesetz sieht nur zwei Fälle vor: einen Mieter, der als Grossverbraucher Zugang zum freien Markt hat, was auf eine Wohnung nicht zutrifft, oder einen Eigentümer, der seine Pflichten nicht erfüllt, mangelhafte Versorgung oder nicht konforme Abrechnung. In der Praxis gibt ein gut gemachter Zusammenschluss keinen Grund zum Ausstieg, da er von Gesetzes wegen weniger kostet als das Netz.

Für den Eigentümer oder das Stockwerkeigentum, das einen Zusammenschluss einrichten will, erklärt unser Leitfaden ZEV und LEG in einfachen Worten die beiden Rahmen, und SOLARSPLIT Community Connect kümmert sich um die Gründung, die Anmeldung beim Netzbetreiber und die Abrechnungen der Mieter, kontaktieren Sie uns, um darüber zu sprechen.