ZEV oder LEG in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen: die konkrete Rechnung

Wer als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses Module installiert, steht schnell vor einer Frage, die sich beim Einfamilienhaus nicht stellt: Wer verbraucht den Strom vom Dach? Ohne weiteres Zutun profitiert nur der Allgemeinstrom, Treppenhaus, Lift, Waschküche, und der Rest geht zum Rückliefertarif ins Netz. Mit einem Zusammenschluss verbrauchen die Mieter den Strom vom Dach und bezahlen ihn dem Eigentümer. Hier die vollständige Rechnung, an einem typischen Fall und mit offengelegten Annahmen.

Der typische Fall

• Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Westschweiz, mit einem Dach, das 25 kWp aufnimmt.
• Erwartete Produktion: 25’000 kWh pro Jahr, bei 1’000 kWh pro kWp, ein gewöhnlicher Wert im Mittelland.
• Verbrauch: sechs Haushalte mit je 3’000 kWh, also 18’000 kWh, plus 2’000 kWh Allgemeinstrom, 20’000 kWh insgesamt.
• Tarif des lokalen Versorgers: 27,7 Rappen pro kWh, der Schweizer Median 2026 laut ElCom für einen typischen Haushalt, alle Komponenten inbegriffen.
• Rückliefertarif für den Überschuss: 7 Rappen im Jahresdurchschnitt, zwischen der gesetzlichen Mindestvergütung von 6 Rappen und den besser bezahlten Winterquartalen.
• Investition: 37’500 Franken brutto, bei 1’500 Franken pro kWp für eine Anlage dieser Grösse, abzüglich 9’000 Franken Einmalvergütung, 28’500 Franken netto.

Ohne Zusammenschluss: Das Dach dient nur dem Allgemeinstrom

Der Zähler des Allgemeinstroms ist der einzige, der an die Anlage angeschlossen ist. Er nimmt rund 2’000 kWh pro Jahr auf, der Rest, 23’000 kWh, wird eingespeist.

• Eingesparter Strom beim Allgemeinstrom: 2’000 kWh × 27,7 Rp. = 554 Franken
• Verkaufter Überschuss: 23’000 kWh × 7 Rp. = 1’610 Franken
• Total: rund 2’160 Franken pro Jahr, also eine Amortisation der Nettoinvestition in dreizehn Jahren.

Das ist die Situation vieler Mehrfamilienhäuser, die vor 2018 ausgerüstet wurden, und sie erklärt, warum so viele Dächer von Mehrfamilienhäusern leer bleiben: Ohne Teilen amortisiert sich die Anlage langsam.

Mit einem ZEV: Die Mieter verbrauchen den Strom vom Dach

Der Zusammenschluss zum Eigenverbrauch, ZEV, vereint alle Wohnungen hinter einem einzigen Zähler gegenüber dem Netz. Im Innern messen private Unterzähler, was jeder verbraucht. Der Strom vom Dach, der von einer Wohnung zur anderen fliesst, geht nicht durch das öffentliche Netz, zahlt also weder das Netznutzungsentgelt noch die damit verbundenen Abgaben, und genau dort liegt die Marge, die geteilt werden kann.

Mit sechs Haushalten mit unterschiedlichen Tagesabläufen steigt der vor Ort verbrauchte Anteil der Produktion auf rund 45 %, gegenüber 10 % mit dem Allgemeinstrom allein. Der Eigentümer legt einen internen Preis fest, gesetzlich gedeckelt: Er darf den Solarstrom nicht teurer verrechnen, als der Mieter seinem Versorger bezahlen würde. In unserem Fall 20 Rappen pro kWh, also 28 % weniger als der Netztarif.

• Vor Ort verbrauchter Strom: 45 % von 25’000 kWh = 11’250 kWh
• An Mieter und Allgemeinstrom verkauft: 11’250 kWh × 20 Rp. = 2’250 Franken
• Eingespeister Überschuss: 13’750 kWh × 7 Rp. = 963 Franken
• Total Eigentümer: rund 3’210 Franken pro Jahr, 1’050 Franken mehr als vorher.
• Seite Mieter: 11’250 kWh zu 20 statt 27,7 Rappen bezahlt, 866 Franken gespart im Haus, rund 145 Franken pro Haushalt und Jahr.

Der Zusammenschluss kostet die Unterzähler, einige hundert Franken pro Wohnung, und eine jährliche Abrechnung. Selbst mit 3’000 Franken zusätzlicher Ausrüstung sinkt die Amortisation auf zehn Jahre statt dreizehn, und die Mieter zahlen weniger als vorher. Der Einzige, der verliert, ist der nicht verrechnete Netzanteil auf den kWh, die im Haus geblieben sind, und das ist genau die Absicht des Gesetzes.

Was den ZEV möglich macht

• Die Anlage muss mindestens 10 % der Anschlussleistung des Zusammenschlusses erreichen, was bei 25 kWp auf sechs Wohnungen der Fall ist.
• Die Wohnungen müssen zusammenhängend sein, auf derselben Parzelle oder auf benachbarten Parzellen, ohne dass das öffentliche Netz dazwischenliegt. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus erfüllt die Bedingung von vornherein.
• Die Mieter müssen informiert werden, und der interne Preis muss die gesetzliche Obergrenze einhalten. Einem Mieter darf nicht mehr verrechnet werden, als ihn der Versorger kosten würde.
• Der Netzbetreiber wird informiert, er entfernt die individuellen Zähler und lässt nur einen stehen.

Und die LEG in diesem Fall?

Die lokale Elektrizitätsgemeinschaft, LEG, ist der 2026 in Kraft getretene Rahmen, um Strom über das öffentliche Netz zu teilen, zwischen Nachbarn derselben Gemeinde. Sie ersetzt den ZEV in einem Mehrfamilienhaus nicht: Innerhalb des Gebäudes bleibt der Zusammenschluss einfacher und rentabler, weil er das Netznutzungsentgelt vollständig vermeidet. Die LEG wird interessant, wenn der Überschuss des Hauses zum Nachbarn gegenüber gehen kann, oder wenn eine Stockwerkeigentümergemeinschaft eine zweite Adresse anschliessen will: Der ausgetauschte Strom profitiert dann von einem Rabatt von 40 % auf das Netznutzungsentgelt auf der Niederspannungsebene, also 3 bis 5 Rappen pro kWh je nach Netzbetreiber. Die beiden Modelle lassen sich kombinieren, das Haus im ZEV verkauft seinen Überschuss an die LEG statt ans Netz. Unser Leitfaden ZEV und LEG beschreibt beide im Detail, und der zur LEG im Quartier zeigt einen Fall mit mehreren Gebäuden.

Die drei Zahlen, die entscheiden

1. Der vor Ort verbrauchte Anteil. Je zahlreicher und unterschiedlicher die Haushalte, desto höher steigt er. Sechs Wohnungen ergeben 40 bis 50 %, eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit zwanzig Wohnungen übersteigt oft 60 %.
2. Der interne Preis. Tief genug, damit die Mieter gewinnen, hoch genug, damit sich das Dach bezahlt. Zwischen 20 und 30 % unter dem Netztarif kommen alle auf ihre Rechnung.
3. Die Grösse der Anlage. Ein Dach, das doppelt so viel produziert, wie das Haus verbraucht, verkauft die Hälfte zum Rückliefertarif. Die richtige Dimensionierung ist die, die zum Jahresverbrauch des Hauses passt, mit der Option, später zu erweitern, wenn eine Wärmepumpe oder Ladestationen dazukommen.

Wie Sie vorgehen

Für das Dach dimensioniert die kostenlose Online-Studie von SOLARSPLIT die Anlage auf die tatsächlichen Flächen des Hauses und auf seinen Verbrauch und lässt dann die Installateure gegeneinander antreten. Für das Teilen übernimmt SOLARSPLIT Community Connect die Gründung des Zusammenschlusses, die Unterzähler, die Abrechnungen der Mieter und den Anschluss an eine LEG, wo es eine gibt, wie es unser Artikel zum ZEV im Mehrfamilienhaus beschreibt. Die obige Rechnung lässt sich mit Ihren Zahlen in wenigen Minuten wiederholen, kontaktieren Sie uns, um sie gemeinsam zu machen.