Muss das Dach vor der Solaranlage saniert werden? Und die Frage nach dem Asbest

Es ist der Einwand, der ganze Projekte blockiert: «Mein Dach ist dreissig Jahre alt, wenn ich Module darauf montiere, muss ich alles wieder abbauen, sobald ich es saniere.» Er ist berechtigt, und die Antwort lautet weder «alles neu machen» noch «das geht schon». Sie hängt vom tatsächlichen Alter der Bedachung ab, von ihrem Material, und von einer Terminfrage, die man besser vor der Offerte stellt als danach.

Dreissig Jahre Module auf einer Bedachung, die ebenso lange halten muss

Moderne Module liefern nach fünfundzwanzig Jahren noch 85 bis 90 % ihrer Anfangsleistung, und eine Anlage läuft üblicherweise dreissig Jahre. Die Bedachung, die sie trägt, muss also mindestens ebenso lange ohne grösseren Eingriff halten. Gibt sie auf halbem Weg nach, müssen die Module demontiert, gelagert, das Dach saniert und die Module wieder montiert werden: mehrere tausend Franken Arbeitsaufwand, ein Produktionsunterbruch, und manchmal Module eines Modells, das nicht mehr hergestellt wird.

Die Faustregel: Eine Bedachung, die weniger als fünfzehn Jahre vor sich hat, wird vorher saniert. Ein gut verlegtes Tonziegeldach hält fünfzig Jahre und mehr, eine Bedachung aus Betonziegeln vierzig, ein Flachdach mit Bitumenabdichtung zwanzig bis dreissig Jahre. Die Zahl, die zählt, ist nicht das Alter, sondern der Zustand: frostgeschädigte Ziegel, die abbröckeln, eine müde Lattung, ein fehlendes oder gerissenes Unterdach, dicke Moosschichten, bekannte Lecks. Ein Dachdecker sieht das in zehn Minuten, und genau das prüft die technische Begehung von SOLARSPLIT, bevor die Installateure ihre Offerten rechnen.

Wann eine vorgängige Sanierung ein gutes Geschäft ist

Muss das Dach ohnehin innerhalb von zehn Jahren saniert werden, kostet es weniger, dies gleichzeitig mit der Solaranlage zu tun als in zwei getrennten Etappen: ein einziges Gerüst, ein einziger Dachdecker, eine einzige Koordination. Es ist auch der Moment, eine integrierte Anlage zu wählen, bei der die Module die Bedachung ersetzen, statt darauf montiert zu werden. Sie kostet pro Quadratmeter mehr, spart aber die Ziegel unter den Modulen, erhält in der Einmalvergütung einen höheren Bundesbonus und ist bei einem geschützten Gebäude oft die einzige Option.

Und die Kosten der Sanierung selbst lassen sich als Unterhaltskosten vom steuerbaren Einkommen abziehen, genau wie die Anlage, was die Rechnung im Jahr der Bauarbeiten abfedert.

Wann man warten kann

Eine gesunde Bedachung, auch eine alte, wird nicht «zur Sicherheit» erneuert. Dreissig Jahre alte Ziegel in gutem Zustand, eine trockene Lattung, ein vorhandenes Unterdach: Der Dachdecker kann es bestätigen, und die Montage erfolgt mit passenden Dachhaken, die nichts schwächen. Was sich in diesem Fall lohnt, ist, die wenigen gerissenen Ziegel ersetzen zu lassen und die heiklen Stellen zu prüfen, Kamin, First, Kehlen, vor der Montage, weil sie danach unzugänglich werden.

Beim Flachdach ist die Frage die Abdichtung: Ist sie älter als zwanzig Jahre oder zeigt sie Blasen, wird sie vorher erneuert, weil die Module auf ballastierten Unterkonstruktionen die ganze Fläche bedecken und eine punktuelle Reparatur sehr teuer machen.

Asbest, die Frage, die alles ändert

Wellplatten und Schindeln aus Faserzement, die vor 1991 verlegt wurden, enthalten Asbest, in der Schweiz seit 1990 verboten und im Jahr darauf aus den Baumaterialien verbannt. Man findet sie noch häufig auf den Dächern von Scheunen, Anbauten, Werkstätten und auf manchen Häusern der Jahre 1960 bis 1980.

Auf einer solchen Bedachung ist die Montage von Modulen keine Option. Das Bohren oder Sägen einer asbesthaltigen Platte setzt grosse Mengen feiner, krebserregender Fasern frei, die Suva schreibt für jeden Eingriff umfassende Schutzmassnahmen vor und empfiehlt dem Eigentümer, das Dach ersetzen zu lassen. Wellplatten sind zudem unter dem Gewicht einer Person nicht bruchsicher. Ein seriöser Installateur lehnt den Auftrag ab, und er hat recht.

Das Vorgehen: das Vorhandensein von Asbest durch eine Diagnose bestätigen lassen, dann die Asbestsanierung einem anerkannten Unternehmen übertragen, mit Entsorgung der Platten über einen kontrollierten Weg. Die neue Bedachung nimmt die Module anschliessend unter guten Bedingungen auf, oft als integrierte Anlage. Die Asbestsanierung kostet real, aber sie wird ohnehin früher oder später fällig, und die Solaranlage gibt einen Grund, sie jetzt zu machen statt in zehn Jahren. Einige Kantone unterstützen die Sanierung der Gebäudehülle über das Gebäudeprogramm, unsere Kantonsübersichten (Neuenburg, Waadt, Freiburg) sagen welche.

Was die technische Begehung prüft

Vor der Ausschreibung steigt das von SOLARSPLIT beauftragte Fachbüro aufs Dach. Es hält den Zustand von Bedachung und Dachstuhl fest, markiert die zu ersetzenden Ziegel, kontrolliert, ob Faserzement oder andere verdächtige Materialien vorhanden sind, und misst die Kabelführung bis zur Hauptverteilung. Der Bericht geht mit dem Dossier an die Installateure, was die Offerte «vorbehältlich des Dachzustands» vermeidet, die man am Montagetag entdeckt. Und wenn eine Sanierung nötig ist, wird sie gleichzeitig offeriert, im selben Dossier.

Die kostenlose Online-Studie beginnt mit Ihrer Adresse und Ihrem Dach, die technische Begehung bestätigt danach vor Ort. Und um zu wissen, ob eine Offerte die Vorbereitung der Bedachung wirklich enthält, listet unser Leitfaden eine Solarofferte lesen die Positionen auf, nach denen Sie suchen müssen.