Bisogna rifare il tetto prima di posare i pannelli? E la questione dell'amianto

È l’obiezione che blocca interi progetti: «il mio tetto ha trent’anni, se ci poso sopra dei pannelli bisognerà smontare tutto il giorno in cui lo rifaccio». È fondata, e la risposta non è né «rifaccia tutto» né «andrà bene». Dipende dall’età reale della copertura, dal suo materiale, e da una questione di calendario che conviene porre prima dell’offerta piuttosto che dopo.

Trent’anni di pannelli su una copertura che deve reggere altrettanto

I pannelli moderni producono ancora dall’85 al 90 % della loro potenza iniziale dopo venticinque anni, e un impianto vive comunemente trent’anni. La copertura che li porta deve quindi reggere almeno altrettanto senza interventi pesanti. Se cede a metà percorso, bisogna smontare i pannelli, immagazzinarli, rifare il tetto, poi riposarli: diverse migliaia di franchi di manodopera, un arresto della produzione, e talvolta pannelli di un modello che non si fabbrica più.

La regola di buon senso: una copertura che ha meno di quindici anni di vita davanti a sé si rifà prima. Un tetto in tegole di cotto ben posato regge cinquant’anni e più, una copertura in tegole di cemento quaranta, un tetto piano con impermeabilizzazione bituminosa da venti a trent’anni. Il numero che conta non è l’età, è lo stato: tegole gelive che si sgretolano, listellatura stanca, telo di sottotetto assente o strappato, muschio spesso, infiltrazioni note. Un copritetto lo vede in dieci minuti, ed è esattamente ciò che il sopralluogo tecnico di SOLARSPLIT verifica prima che gli installatori facciano le loro offerte.

Quando rinnovare prima è un buon affare

Se il tetto va comunque rifatto entro dieci anni, farlo insieme all’impianto solare costa meno dei due cantieri separati: un solo ponteggio, un solo copritetto, un solo coordinamento. È anche il momento di scegliere un impianto integrato, in cui i pannelli sostituiscono la copertura invece di posarsi sopra. Costa di più al metro quadrato, ma risparmia le tegole sotto i pannelli, riceve un bonus federale più alto nella rimunerazione unica, e spesso si impone su un edificio protetto.

E il costo della rinnovazione stessa si deduce dal reddito imponibile come spesa di manutenzione, allo stesso titolo dell’impianto, il che alleggerisce il conto nell’anno del cantiere.

Quando si può aspettare

Una copertura sana, anche se datata, non si rifà «per stare tranquilli». Tegole di trent’anni in buono stato, una listellatura asciutta, un telo di sottotetto al suo posto: il copritetto può confermarlo, e la posa si fa con ganci adatti che non indeboliscono nulla. Ciò che vale la pena in questo caso è far sostituire le poche tegole spaccate e verificare i punti singolari, camino, colmo, compluvi, prima della posa, perché dopo diventano inaccessibili.

Su un tetto piano, la questione è l’impermeabilizzazione: se ha più di vent’anni o mostra bolle, va rifatta prima, perché i pannelli su supporti zavorrati coprono tutta la superficie e rendono una riparazione puntuale molto costosa.

L’amianto, la questione che cambia tutto

Le lastre ondulate e le ardesie in fibrocemento posate prima del 1991 contengono amianto, vietato in Svizzera dal 1990 e bandito dai materiali da costruzione l’anno seguente. Se ne trova ancora molto sui tetti di fienili, annessi, officine, e su alcune case degli anni dal 1960 al 1980.

Su una copertura simile, posare pannelli non è un’opzione. Forare o segare una lastra contenente amianto libera grandi quantità di fibre sottili e cancerogene, la Suva impone misure di protezione complete a qualsiasi intervento e raccomanda al proprietario di far sostituire il tetto. Le lastre ondulate inoltre non resistono alla rottura sotto il peso di una persona. Un installatore serio rifiuta il cantiere, e ha ragione.

La procedura: far confermare la presenza di amianto con una diagnosi, poi affidare la bonifica dell’amianto a un’impresa riconosciuta, con smaltimento delle lastre in una filiera controllata. La nuova copertura riceve poi i pannelli in buone condizioni, spesso come impianto integrato. La bonifica dell’amianto ha un costo reale, ma finisce per imporsi comunque, e il solare le dà una ragione per farsi ora piuttosto che tra dieci anni. Alcuni Cantoni sostengono la rinnovazione dell’involucro tramite il Programma Edifici, le nostre schede per Cantone (Neuchâtel, Vaud, Friburgo) dicono quali.

Che cosa guarda il sopralluogo tecnico

Prima della messa in concorrenza, l’ufficio tecnico incaricato da SOLARSPLIT sale sul tetto. Annota lo stato della copertura e della carpenteria, individua le tegole da sostituire, controlla la presenza di fibrocemento o di altri materiali sospetti, e misura il passaggio dei cavi fino al quadro elettrico. Il rapporto parte verso gli installatori con il dossier, il che evita l’offerta «con riserva dello stato del tetto» che si scopre il giorno della posa. E se una rinnovazione si impone, viene quantificata nello stesso momento, nello stesso dossier.

Lo studio online gratuito comincia dal Suo indirizzo e dal Suo tetto, il sopralluogo tecnico viene poi a confermare sul posto. E per sapere se un’offerta include davvero la preparazione della copertura, la nostra guida leggere un’offerta solare elenca le voci da cercare.