RCP o CEL su uno stabile di sei appartamenti: il calcolo concreto

Un proprietario di uno stabile che installa pannelli si trova presto davanti a una domanda che la villa non pone: chi consuma la corrente del tetto? Senza fare nulla, ne approfittano solo le parti comuni, vano scale, ascensore, lavanderia, e il resto va in rete al prezzo di ritiro. Con un raggruppamento, gli inquilini consumano la corrente del tetto e la pagano al proprietario. Ecco il calcolo completo, su un caso tipo e con ipotesi dichiarate.

Il caso tipo

• Uno stabile di sei appartamenti nella Svizzera romanda, con un tetto che accoglie 25 kWp.
• Produzione attesa: 25’000 kWh all’anno, a 1’000 kWh per kWp, un valore ordinario sull’Altopiano.
• Consumo: sei economie domestiche a 3’000 kWh, cioè 18’000 kWh, più 2’000 kWh di parti comuni, 20’000 kWh in totale.
• Tariffa del fornitore locale: 27,7 centesimi per kWh, la mediana svizzera 2026 secondo l’ElCom per un’economia domestica tipo, tutte le componenti comprese.
• Prezzo di ritiro dell’eccedenza: 7 centesimi in media sull’anno, tra la rimunerazione minima legale di 6 centesimi e i trimestri invernali pagati meglio.
• Investimento: 37’500 franchi lordi, a 1’500 franchi per kWp per un impianto di queste dimensioni, meno 9’000 franchi di rimunerazione unica, 28’500 franchi netti.

Senza raggruppamento: il tetto serve solo alle parti comuni

Il contatore delle parti comuni è l’unico collegato all’impianto. Assorbe circa 2’000 kWh all’anno, il resto, 23’000 kWh, viene immesso.

• Corrente evitata sulle parti comuni: 2’000 kWh × 27,7 ct = 554 franchi
• Eccedenza venduta: 23’000 kWh × 7 ct = 1’610 franchi
• Totale: circa 2’160 franchi all’anno, cioè un ritorno sull’investimento netto in tredici anni.

È la situazione di molti stabili equipaggiati prima del 2018, e spiega perché tanti tetti di stabili restano nudi: senza condivisione, l’impianto si ripaga lentamente.

Con un RCP: gli inquilini consumano il tetto

Il raggruppamento ai fini del consumo proprio, RCP, riunisce tutti gli appartamenti dietro un solo contatore verso la rete. All’interno, dei sottocontatori privati misurano ciò che ciascuno consuma. La corrente del tetto che va da un appartamento all’altro non passa dalla rete pubblica, quindi non paga né la tariffa per l’utilizzazione della rete né le tasse che l’accompagnano, ed è lì che si trova il margine da condividere.

Con sei economie domestiche con orari diversi, la quota della produzione consumata sul posto sale al 45 % circa, contro il 10 % con le sole parti comuni. Il proprietario fissa un prezzo interno, limitato dalla legge: non può fatturare la corrente solare più cara di quanto l’inquilino pagherebbe al suo fornitore. Nel nostro caso, 20 centesimi per kWh, cioè il 28 % in meno della tariffa di rete.

• Corrente consumata sul posto: 45 % di 25’000 kWh = 11’250 kWh
• Venduta agli inquilini e alle parti comuni: 11’250 kWh × 20 ct = 2’250 franchi
• Eccedenza immessa: 13’750 kWh × 7 ct = 963 franchi
• Totale proprietario: circa 3’210 franchi all’anno, 1’050 franchi in più di prima.
• Lato inquilini: 11’250 kWh pagati 20 invece di 27,7 centesimi, 866 franchi risparmiati nello stabile, circa 145 franchi per economia domestica all’anno.

Il raggruppamento costa i sottocontatori, qualche centinaio di franchi per appartamento, e una gestione annuale dei conteggi. Anche aggiungendo 3’000 franchi di attrezzatura, il ritorno scende a dieci anni invece di tredici, e gli inquilini pagano meno di prima. L’unico che ci perde è la quota di rete non fatturata sui kWh rimasti nello stabile, che è esattamente l’intenzione della legge.

Che cosa rende possibile il RCP

• L’impianto deve raggiungere almeno il 10 % della potenza di allacciamento del raggruppamento, il che è il caso di 25 kWp su sei appartamenti.
• Gli appartamenti devono essere contigui, sulla stessa particella o su particelle vicine senza che la rete pubblica si interponga. Un singolo stabile soddisfa la condizione d’ufficio.
• Gli inquilini devono essere informati e il prezzo interno deve rispettare il tetto legale. Un inquilino non può essere fatturato oltre quanto gli costerebbe il fornitore.
• Il gestore di rete viene avvisato, ritira i contatori individuali e ne lascia uno solo.

E la CEL, in questo caso?

La comunità elettrica locale, CEL, è il quadro entrato in vigore nel 2026 per condividere corrente attraverso la rete pubblica, tra vicini dello stesso Comune. Non sostituisce il RCP in uno stabile: all’interno dell’edificio il raggruppamento resta più semplice e più redditizio, perché evita interamente la tariffa per l’utilizzazione della rete. La CEL diventa interessante quando l’eccedenza dello stabile può andare dal vicino di fronte, o quando una PPP vuole associare un secondo indirizzo: la corrente scambiata beneficia allora di uno sconto del 40 % sulla tariffa per l’utilizzazione della rete a livello di bassa tensione, cioè da 3 a 5 centesimi per kWh a seconda del gestore di rete. I due quadri si combinano, lo stabile in RCP vende la sua eccedenza alla CEL invece che alla rete. La nostra guida RCP e CEL descrive in dettaglio i due, e quella sulla CEL di quartiere dà un caso con più edifici.

I tre numeri che decidono

1. La quota consumata sul posto. Più le economie domestiche sono numerose e diverse, più sale. Sei appartamenti danno dal 40 al 50 %, una PPP di venti appartamenti supera spesso il 60 %.
2. Il prezzo interno. Abbastanza basso perché gli inquilini ci guadagnino, abbastanza alto perché il tetto si ripaghi. Tra il 20 e il 30 % sotto la tariffa di rete, tutti ci trovano il loro tornaconto.
3. Le dimensioni dell’impianto. Un tetto che produce il doppio di quanto lo stabile consuma vende la metà al prezzo di ritiro. Il dimensionamento giusto è quello che aderisce al consumo annuo dello stabile, salvo ampliare più tardi se arrivano una pompa di calore o delle stazioni di ricarica.

Come procedere

Per il tetto, lo studio online gratuito di SOLARSPLIT dimensiona l’impianto sulle superfici reali dello stabile e sul suo consumo, poi mette in concorrenza gli installatori. Per la condivisione, SOLARSPLIT Community Connect si occupa della costituzione del raggruppamento, dei sottocontatori, dei conteggi degli inquilini e del collegamento a una CEL quando esiste, come descrive il nostro articolo sul RCP in uno stabile. Il calcolo qui sopra si rifà con i suoi numeri in pochi minuti, ci contatti per farlo insieme.