PPP: decidere un impianto solare in assemblea, senza perdersi tra le maggioranze

Il tetto di uno stabile in proprietà per piani appartiene a tutti i comproprietari, e un impianto solare vi si decide in assemblea. È lì che molti progetti muoiono, non per mancanza di interesse, ma per mancanza di preparazione: la questione delle maggioranze è capita male, il finanziamento non è inquadrato, e nessuno ha dei numeri. Ecco come condurre la decisione fino al voto, e vincerlo.

Quale maggioranza serve

Il Codice civile distingue tre famiglie di lavori sulle parti comuni. I lavori necessari, manutenzione e riparazioni, si decidono a maggioranza dei comproprietari. I lavori utili, che aumentano il valore o l’utilità dello stabile, richiedono la doppia maggioranza, per teste e per quote: la maggioranza dei comproprietari, che rappresentino al tempo stesso più della metà delle quote. I lavori voluttuari, che servono soprattutto al piacere, richiedono l’unanimità.

Un impianto fotovoltaico è classificato nella prassi come lavori utili: riduce le spese delle parti comuni e può alimentare gli appartamenti. La doppia maggioranza è quindi la regola a cui puntare, e il regolamento di amministrazione della Sua PPP può prevedere una soglia diversa, va letto prima di convocare.

Che cosa cambia la riforma, e che cosa non cambia

Una revisione del diritto della proprietà per piani è in corso: il Consiglio federale ha adottato il suo messaggio il 13 maggio 2026, e il Parlamento deve ancora dibatterne. Riguarda la costituzione delle PPP e il fondo di rinnovazione, che un comproprietario potrà far imporre dal giudice. Non modifica, a questo stadio, le maggioranze applicabili ai lavori. Un progetto solare non guadagna quindi nulla ad aspettare, e il fondo di rinnovazione, quando esiste già, è un mezzo di finanziamento naturale.

Preparare il voto: numeri prima delle opinioni

Un’assemblea dei comproprietari vota contro ciò che non capisce. Ciò che fa passare un progetto è un dossier di poche pagine, distribuito con la convocazione, che risponde alle domande nell’ordine in cui arrivano.

1. Quanto produce. Lo studio online di SOLARSPLIT funziona su uno stabile come su una villa: indirizzo, superfici di tetto utili, produzione attesa, rimunerazione unica. Dà il primo numero difendibile.
2. Quanto costa, e al netto di che cosa. Uno stabile da 25 kWp costa nell’ordine da 35’000 a 45’000 franchi lordi, meno la rimunerazione unica federale, e ogni comproprietario deduce la sua parte del costo dal reddito imponibile. Il nostro articolo sul costo di un impianto dà le forchette.
3. Chi paga e come. Con il fondo di rinnovazione se è sufficiente, altrimenti con una richiesta di fondi ripartita secondo le quote, come tutti i lavori comuni. Un finanziamento bancario della PPP è possibile ma più pesante.
4. Chi ne beneficia. Senza raggruppamento, solo le parti comuni consumano la corrente del tetto e il resto viene venduto alla rete. Con un raggruppamento ai fini del consumo proprio, gli appartamenti la consumano per primi, e la PPP la fattura agli occupanti a un prezzo inferiore alla rete. È ciò che trasforma un investimento a tredici anni in uno a dieci, il nostro calcolo su uno stabile di sei appartamenti lo mostra riga per riga.
5. Chi decide che cosa dopo. Il mandato al comitato o all’amministratore per lanciare la messa in concorrenza, scegliere l’installatore su offerte comparabili, firmare, e costituire il raggruppamento.

Le obiezioni che si sentono, e le risposte

• «Il mio appartamento è al pianterreno, non ne approfitto.» Con un raggruppamento, ogni appartamento riceve la sua parte di corrente solare al prezzo interno, qualunque sia il piano. Senza raggruppamento, tutti approfittano del calo delle spese delle parti comuni.
• «Il tetto dovrà essere rifatto un giorno.» È vero, e la questione si tratta prima di posare, non dopo. La nostra guida sullo stato del tetto dice quando rinnovare prima.
• «Gli inquilini non vogliono cambiamenti.» Non possono pagare più della rete, la legge lo garantisce, e ricevono un conteggio separato. Il nostro articolo per gli inquilini risponde alle loro domande.
• «Il rendimento è incerto.» La produzione di un tetto si calcola a pochi punti percentuali a partire dai dati federali, e la rimunerazione unica è acquisita. Ciò che resta incerto è il prezzo della corrente, e gioca a favore del progetto a ogni rincaro.

Lo svolgimento tipo

Studio online per lo stabile, dossier con la convocazione, voto a doppia maggioranza con mandato al comitato, sopralluogo tecnico, messa in concorrenza comparativa, firma, notifica al Comune, posa in una o due settimane, poi costituzione del raggruppamento con il gestore di rete, che chiede tre mesi di preavviso. Conti da sei a nove mesi tra la decisione e il primo conteggio solare agli appartamenti.

SOLARSPLIT accompagna le PPP su entrambi i fronti, il tetto con Install e la condivisione con Community Connect. Il primo gesto è lo studio online all’indirizzo dello stabile, dà i numeri che servono per convocare.